Весенние тенденции российского рынка недвижимости

28.03.2016

Участники рынка ожидают от весны некоторой оттепели в сложившейся на нем ситуации. Причем эти ожидания не без причины.

По мнению некоторых экспертов, с началом весны положение на рынке стало стабилизироваться. Рынок стал более гибок. А потенциальный покупатель и продавцы стали адекватней расценивать ситуацию. Заметна некоторая активность покупателей в сегментах первичного и вторичного жилья, несмотря на дисбаланс в спросе и предложении. Сегодня у платежеспособных покупателей есть возможность выбора. Однако, как отмечают участники рынка, не стоит ожидать значительного снижения стоимости жилья.

На рынке эксперты отметили появление тенденции повышения спроса на малокомнатные квартиры, особенно на «однушки». Так, за январь 2016 года на 2% вырос спрос на однокомнатное жилье. Хотя в целом предложение на рынке за это время снизилось на 1,4%. Застройщики стараются привлечь покупателя интересными предложениями скидок и акций, стараясь в то же время повышать объемы строительства в ожидании скачка спроса в ближайшие годы.

Произошла коррекция льготной ипотечной программы, что привело к подъему многими банками ставки до 12%. Причем количество положительных решений относительно выдачи ипотечных кредитов несколько снизилось. При этом банки отмечают также небольшое уменьшение числа ежедневных заявок на ипотеку в рамках льготной госпрограммы. Однако стоит также заметить, что весной обычно на рынке устанавливается относительное затишье, а оживление деловой активности банкирами в большей степени ожидается лишь во втором полугодии.

Положительной динамикой в этом году отметился вторичный рынок, который в прошлом году значительно отставал из-за льготной ипотеки на рынке новостроек. Кроме того, весной произошло снижение ставок в сфере аренды.