Стоит ли ждать удешевления госипотеки?

23.03.2016

Субсидирование ипотеки, по сути, является последним шагом государства по поддержке этого рыночного сегмента на ближайшее время. Однако потенциальные заемщики все же могут рассчитывать на некоторую возможность сэкономить на кредите. Хотя банки уже завершают подъем льготной ставки до установленного максимума, возможно, к концу года начнется их постепенное снижение.

Как известно, власти РФ откорректировали условия субсидирования ипотечного кредитования, сделав их невыгодными для банков. В результате банки, работающие по этой программе, начали подъем ставок. Кроме того, на ипотечном рынке стало заметно тише — февральский ажиотаж прошел, и в марте спрос поутих. Представители банков объясняют это событиями первых двух месяцев года, когда потенциальные заемщики в панике от возможного прекращения господдержки стали массово брать займы.

Стоит учесть, что выше 12% ипотека не подорожает — до окончания господдержки будет действовать этот потолок. Однако такая ставка в немалой степени отпугивает потенциальных заемщиков, что влечет за собой спад спроса. Потому на ипотечном рынке возможно появление иных способов снизить расходы заемщиков на ипотечные займы.

Одной из причин является падение стоимости «квадрата» жилья, напрямую связанное с падением спроса. По прогнозам, оно продлится как минимум до 2019 года. Во-первых, наблюдается заметное снижение платежеспособности населения, во-вторых, к 2018 году из-за демографической ямы значительно сократится число трудоспособного населения.

На рынке среди строительных компаний стали появляться временные акции со скидками на саму ипотеку, в рамках которых заемщики получали на несколько лет ипотечную ставку с ощутимо меньшим процентом. А недополученное банками застройщик оплачивает самостоятельно.

Также стоит отметить, что ЦБ сохранил на прежнем уровне ключевую ставку в 11%. Если Банк России начнет ее снижение (что ожидают некоторые эксперты), то в ответ на это возможно появление у банков интересных для заемщиков продуктов.