Льготная ипотека дорожает

21.03.2016

С началом весны большинство банков, работающих по госпрограмме льготной ипотеки, подняли по ней ставки до максимально установленного уровня в 12%. А среди многих заемщиков, по мнению аналитиков, ожидается дефолт.

Как предсказывали эксперты и заявляли представители банков, поскольку по новым условиям продленной программы субсидирования ипотеки банки в значительной мере потеряли выгоду, естественным решением стало повышение ими льготной ставки по ипотеке. Среди банков, уже объявивших о подъеме ставок на ипотеку с господдержкой, их размер колеблется в пределах 11,9–12% годовых. Еще не все банки публично отреагировали на новые условия субсидирования, однако вряд ли они сохранят ставку на прежнем уровне.

Игроки рынка, в свою очередь, требуют снижения льготной ставки до 10%. Годовые ставки, установленные банками до этого (даже сниженные до 11,5%), не устраивают многих заемщиков. Это объясняется быстрым падением платежеспособности среди населения. По мнению ряда экспертов, не стоит ожидать значительного всплеска на ипотечном рынке даже при снижении ставки по ипотеке до 7%. А оставшиеся заемщики вряд ли смогут вытянуть на себе рынок.

Среди одних аналитиков ходит мнение о приближении массового дефолта среди заемщиков. Другие же рекомендуют не обгонять события и оценивать ситуацию по факту, поскольку официальный уровень безработицы пока что не шагнул дальше 6%, как объяснил Алексей Антонов, являющийся главным аналитиком «Алор Брокер». По его мнению, даже неполные рабочие дни и скрытая безработица еще не дают повода говорить о дефолте заемщиков.

Кроме того, стоит отметить, что по подсчетам Sberbank CIB за последние 8 лет для граждан со средним уровнем зарплаты доступность покупки новой квартиры выросла в два раза.